مؤشر أسعار المنازل الجديدة (سنوي)

مؤشر أسعار المنازل الجديدة هو مؤشر شهري يقيس تغير أسعار بيع البناة للمنازل السكنية الجديدة المتفق عليها عند توقيع العقد. تعده هيئة الإحصاء الكندية (Statistics Canada) ضمن برنامج المسح رقم 2310 عبر استبيان إلكتروني يسمى تقرير أسعار المنازل الجديدة (New Housing Price Report).

ويغطي المنازل المفردة الجديدة وشبه المفردة والمتجاورة في 27 منطقة تعداد حضرية (census metropolitan areas) بالمواصفات نفسها للنموذج بين شهرين متتاليين. ويتبع النموذج المطابق (matched-model) بجودة ثابتة، ويعتمد أسعار الصفقات أو أسعار العرض دون ضرائب المبيعات (GST وQST وHST)، ويستبعد إعادة البيع والشقق والمنازل المخصصة. ويتابع الاقتصاديون مكوناته لرصد قطاع البناء ومقارنتها بسوق إعادة البيع وإسهامها في التضخم وحسابات الاقتصاد الكلي.

يجمع المسح الأسعار عادة على مدى 10 أيام تبدأ في اليوم 15 من شهر المرجع، أو يوم العمل التالي. ويصدر المؤشر شهريا في النشرة اليومية (The Daily) في 8:30 صباحا بالتوقيت الشرقي عدا العطلات بعد نحو 3 أسابيع من شهر المرجع. ويرافق كل إصدار جدول المستويات والتغيرات الشهرية والسنوية ورسوم بيانية ومربع منهجية وروابط الدليل التقني (Technical Guide) ولوحات الإسكان، ويحدد جدول النشر الموعد الدقيق. ولا يخضع المؤشر لأي مراجعة (Revision) ولا يستخدم التعديل الموسمي (Seasonal adjustment).

تحرك المؤشر تكاليف البناء وظروف السوق والطلب والاقتراض وحوافز البناة وقيم الأراضي والمخزون غير المباع، وتختلف الأوزان عبر المناطق.

• تورونتو (Toronto)، بوزن 23.15%: ترصد أسعار البناة في أكبر سوق مرجحة وطنيا.
• فانكوفر (Vancouver)، بوزن 19.53%: ترصد أسعار البناة في ثاني أكبر سوق مرجحة.
• كالغاري (Calgary)، بوزن 10.86%: ترصد أسعار البناة في سوق غرب كندا.
• أوتاوا غاتينو جزء أونتاريو (Ottawa-Gatineau Ontario part)، بوزن 7.8%: ترصد أسعار البناة في سوق العاصمة.
• إدمونتون (Edmonton)، بوزن 7.15%: ترصد أسعار البناة في سوق ألبرتا الثانية.
• بقية المناطق بوزن 31.51%: تجمع 22 منطقة أصغر بينها لندن (London) بوزن 3.44 وتكمل وزن كندا.

نشر إصدار 22 مارس 2023 بيانات شهر فبراير 2023، وفيها هبط المؤشر الوطني 0.2% شهريا. وجاء ذلك بعد 5 تراجعات في 6 أشهر، مع هبوط الأسعار أو ثباتها في 25 من 27 منطقة. وبقي المعدل السنوي موجبا عند 1.4% للمستوى 124.9 مقابل 123.2، بعد 10.9% قبل عام. وارتفع سعر فائدة بنك كندا من 0.25% إلى 4.5%، وهبطت أسعار الخشب 52.5%.

وارتفعت كالغاري 6.8% وويندزور 4.9% وأوتاوا 4.5% سنويا، بعد 18.7% و20.7% و20.2% قبل عام. بينما هبطت تورونتو 0.3% وفانكوفر 0.1% شهريا. وزاد المعروض غير المباع 44.1% وهبطت مبيعات إعادة البيع 40.0%. وارتفع مكون المنازل 2.0% مقابل 0.3% للأراضي، فالسنوي الموجب قد يخفي هبوطا شهريا وتباينا إقليميا.

1. جمع الأسعار: تُجمع أسعار الصفقات شهريا لكل نموذج دون ضرائب المبيعات بعد حذف قيمة العروض والترقيات. وتُستخدم أسعار العرض عند عدم بيع النموذج، وتُقسم الأسعار المجمعة إلكترونيا بنسب العام السابق.
2. النسبة السعرية (Model price relative): تُحسب نسبة كل نموذج بقسمة سعره الحالي على سعره في الشهر السابق. ولا يدخل الحساب إلا النموذج المسعر في شهرين متتاليين.
3. مؤشر المدينة (Jevons index): يُحسب المؤشر الأولي كمتوسط هندسي متساوي الأوزان لجميع النسب في المدينة. ثم يُسلسل على أساس ديسمبر 2016 الذي يساوي 100. مثال توضيحي: 3 نماذج بنسب 1.01 و1.0 و1.02 تعطي رابطا 1.00997 أي نحو 1.0% شهريا، وربطها بمؤشر 124.9 يعطي نحو 126.1.
4. فصل المنزل والأرض (House-land split): تُحسب نسب المنزل والأرض إلى الإجمالي كمتوسطات لتقديرات البناة في العام السابق. وتُقدر أوزان سنوية منفصلة للمنزل والأرض والإجمالي.
5. التجميع الوطني (Lowe index): تُجمع مؤشرات المدن بأوزان لاسبيير (Laspeyres) الثابتة من متوسطات 3 سنوات متحركة لقيم المبيعات في مسح الاستيعاب السوقي (Market Absorption Survey). وتُحدث الأوزان سنويا مع إصدار يناير، وتُربط السلسلة بمعامل ربط في شهر التداخل.
6. معالجة الاستبدال والبيانات المفقودة (Hedonic imputation): عند استبدال نموذج يُقدر سعر رجعي بانحدار هدوني (hedonic regression) على خصائص المسكن في نافذة 5 سنوات. وتُرحل التقارير المتأخرة من الشهر السابق. وتُحسب المناطق الصامتة من الحركة الأعلى وتُوسم بحذر.
7. النشر دون تعديل: لا يخضع المؤشر لأي مراجعة ولا يستخدم التعديل الموسمي. ويُنشر التغير الشهري والسنوي من المؤشر غير المعدل. ويُحسب التغير الشهري بقسمة مؤشر الشهر على سابقه ناقص 1، والسنوي بقسمته على الشهر نفسه قبل 12 شهرا.