مؤشر أسعار المنازل الجديدة (شهري)

يتتبع المؤشر أسعار بيع البناة لمنازل جديدة متطابقة المواصفات في 27 منطقة تعداد حضرية بجميع المقاطعات. ويُعرف في الإعلام المالي باسم مؤشر أسعار المساكن الجديدة شهريا وأسعار المنازل الجديدة (شهري). يغطي منازل مفردة وشبه منفصلة ومتجاورة بأسعار التعاقد دون ضرائب القيمة المضافة ويستبعد إعادة البيع والشقق والمبنية حسب الطلب ولا يخضع للتعديل الموسمي (Seasonal adjustment). تصدره هيئة الإحصاء الكندية (Statistics Canada) شهريا بمؤشرات مدن متاحة منذ 1981 لأغلب المناطق وبيانات منذ 1969 لمناطق مختارة وبفترة أساس ديسمبر 2016 = 100.

يُجمع عبر استبيان تقرير أسعار المساكن الجديدة (New Housing Price Report) خلال 10 أيام تبدأ عادة في 15 من الشهر المرجعي أو يوم العمل التالي. ينشر المؤشر في ذا ديلي (The Daily) كل يوم عمل الساعة 8:30 صباحا بالتوقيت الشرقي بعد نحو 3 أسابيع من نهاية الشهر. ويرافقه المستويات والتغيرات الشهرية والسنوية الوطنية والإقليمية وعن 27 منطقة في الجدول 18-10-0205-01 ولوحتا متابعة (Dashboards) وملاحظة للقراء. ولا يخضع المؤشر لأي مراجعة وتُحسب حركة مدينة بلا بناة نشطين من التجميع الأعلى وتُوسم بالرمز E.

تحرك المؤشر تكاليف الهيكل وقيمة الأرض والفروق بين المدن والمقاطعات.

• الهيكل (House only): يقيس القيمة الحالية للمبنى وحده بعد طرح القيمة التقديرية للأرض ويُحسب كمؤشر مستقل.
• الأرض (Land only): يقيس تقديرات البناة للقيمة السوقية الحالية للقطعة المجهزة ويُحسب كمؤشر مستقل.
• مناطق التعداد الحضرية: 27 منطقة تُجمع بأوزان سنوية من قيم المبيعات كمتوسط متحرك ل3 سنوات معدل بالأسعار.

وتدخل مكوناته في أجزاء من مؤشر أسعار المستهلك (Consumer Price Index) وتساعد على مقارنة السوق الجديدة بسوق إعادة البيع. في أبريل 2023 الصادر في 18 مايو 2023 سجل المؤشر الكندي 124.8 بانخفاض 0.1% شهريا و0.2% سنويا. تراجعت سلسلة الهيكل إلى 128.2 بنسبة 0.2% بينما ارتفعت سلسلة الأرض إلى 116.5 بنسبة 0.1%.

وتباينت المقاطعات فارتفعت مانيتوبا 1.1% وكيبيك 0.6% وساسكاتشوان 0.5% بينما انخفضت نوفا سكوشا 0.6% ونيوفاوندلاند ولابرادور 0.4% وأونتاريو 0.2%. يعلّم المثال أن الإجمالي الثابت يخفي تعاكس المناطق والمكونات لأنه تجميع مرجح ل27 مؤشرا للمدن فلا يصف كل سوق.

1. النموذج المطابق (Matched-model approach): لكل طراز يُحسب التغير النسبي بين شهرين بعد استبعاد قيمة العروض والترقيات وتعديل فروق الجودة. مثال توضيحي: طراز من 500000 إلى 505000 يعطي 1.0100 وطراز ثابت من 400000 يعطي 1.0000.
2. مؤشر جيفونز (Jevons index): تُجمع النسب لكل طرازات المدينة بمتوسط هندسي متساوي الأوزان. في المثال السابق: (1.0100 × 1.0000) أس 1/2 يساوي 1.00499.

1. التسلسل (Chaining): يُضرب تحرك المدينة في مؤشرها السابق لتمتد السلسلة من فترة الأساس. مثال: التسلسل على 120.0 يعطي 120.6.
2. صيغة لاو (Lowe formula): تُجمع المدن في الإجمالي الوطني بأوزان سنوية ثابتة من قيم المبيعات كمتوسط متحرك ل3 سنوات تُحدث كل يناير. مثال: 0.20 × 120.6 + 0.80 × 125.0 = 124.1.

1. الانحدار الهدوني (Hedonic regression): عند اختفاء طراز يُقدَّر سعره السابق من خصائص المسكن فيدخل الحساب المطابق فورا.
2. الربط (Linking): عند تحديث الأوزان أو الأساس يُربط التاريخ عبر شهر التداخل ديسمبر 2016 بمعامل يحفظ التغيرات السابقة.