高抵押贷款利率侵蚀租赁利润，REITs 表现优于直接房地产投资

最近的分析表明，与房地产投资信托基金 (REITs) 相比，直接投资租赁物业的吸引力日益下降。目前的资本化率已降至抵押贷款利率以下，实际上使个人业主的财务杠杆失去了效力。此外，人们认为的租赁被动收入往往忽略了物业管理所需的大量时间和劳动力成本。相比之下，REITs 被定位为 2026 年的更优选择，提供更高的收益率且交易价格具有显著折价。在当前的高利率环境下，风险收益状况的这种转变使得流动性房地产证券优于实物资产。因此，由于实物房地产的运营负担日益超过潜在回报，建议投资者重新考虑投资组合配置。