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随着30年期抵押贷款利率达到7%的门槛，严重影响了购房负担能力，美国房地产市场已进入瘫痪状态。1月份新房销量大幅下降18%，创下13年来最大降幅。由于数百万房主仍锁定在新冠疫情时期3%或更低的抵押贷款利率，拒绝出售房屋，供应端出现了冻结。当前市场利率与现有低息贷款之间的这种脱节，实际上导致全国范围内的交易量停滞。这种停滞正沉重打击XHB和ITB等房地产ETF，以及MBB等抵押贷款支持证券。分析师警告称，这种经济流动性的缺乏和住房活动的减少可能会对宏观经济产生更广泛的影响。
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