El Senado de EE. UU. aprueba la Ley ROAD para frenar la compra institucional de viviendas ante preocupaciones por la oferta

El Senado de los Estados Unidos ha aprobado la Ley ROAD, una medida legislativa diseñada para limitar que los grandes inversores institucionales adquieran propiedades de alquiler unifamiliares. Si bien el proyecto de ley tiene como objetivo reducir la competencia corporativa para los compradores de viviendas individuales y mejorar la asequibilidad, los expertos del mercado han expresado preocupaciones significativas sobre sus efectos a largo plazo. Los críticos sostienen que restringir el capital institucional podría provocar involuntariamente una disminución en la construcción de nuevas viviendas, tensionando aún más un mercado inmobiliario ya de por sí ajustado. Esta posible escasez de oferta podría, en última instancia, elevar tanto los precios de las viviendas como los costes de alquiler, contrarrestando los objetivos principales del proyecto de ley. En consecuencia, se espera que la legislación afecte a los principales fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) como INVH y AMH, así como a los ETFs de constructoras de viviendas como ITB y XHB.